之前與大家分享了一份 7月的房價地圖，包括房價、同比、環比漲跌。沒看過的可以翻翻。
但是，買房不能僅盯著價格，還要看成交量。畢竟成交量太小的小區，不僅挑不到合適的房子，等到你想賣的時候，短期內還找不到合適的買房。
(資料圖)
今天，我們就來盤點一下，今年主力成交小區，以及他們的歷史價格是如何變化的。
▌注：成交量從今年 1 月開始，統計到 8 月 15 日，房價趨勢圖從 2022 年 1 月開始，截至7月份
成交量 TOP 1~25 小區
成交量第一的榮豐2008，這個小區大部分都是一居，西城上車神盤。
無論是成交價還是成交量，在同商圈內都是第一：
數據來源：我們開發的「蝴蝶指數」
因為這個小區的套總價比較低，盡管成交單價比較高，成交量還是 No.1，一定程度上可以說明這個小區熱度還是比較高的。
而從歷史價格來看，在北京房價比較平緩的區間，該小區的房價在長期來看是穩步上升的，而最近價格在下調，也是成交量增多的一個原因：
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成交量 TOP 26~50 小區
我們看一下豐臺花鄉的銀地家園，成交量在商圈中排第一，而成交價在同商圈中排名第二：
成交量高不一定代表流通性好，可能是小區房源本身的基數比較大，這個小區流通性如何？
從蝴蝶指數上看，流通性指標為 30.46，還是比較不錯的：
成交量 TOP 51~75 小區
同樣，分析一下此階段第一的新康園。這次我們來看一下這個小區的抗跌性如何。我們可以從不同的時間節點來看，比如對比 317：
可以看到，在 21 年是低于 317 的，當然，22 年已經高于 317，這個小區的增值性還是不錯的。
那么，房價這樣變化是什么原因，是大環境的問題，還是自身的原因？可以詳細 聯系我 。
成交量 TOP 76~100 小區
這次，我們分居室來看一下，同小區不同居室之間的差距。比如此階段排名第一的西壩河東里：
數據來源：我們開發的「蝴蝶指數」
可以看到，不僅僅是均價有￥3000/㎡的差距，而且漲跌情況也是不同的。今年的價格中，一居和三居，價格是有所下跌的，而二居則在上漲。
最后
買房，可以優先考慮這些成交量比較大的小區。一方面可以買到，不像那些房源比較稀缺的小區，想買一套房，可能得等一年。
大家都在買的小區，肯定有其一定的吸引力。有些小區是因為本身房源比較多，吸引大量的剛需群體；有些小區卻是板塊內的標桿產品，對于關注這個板塊的購房者來說，具有很大的參考意義。
當然，成交量只是我們衡量標準之一， 每個小區的具體情況如何？流通性強不強？在板塊中可以排第幾？是否跑贏大盤？ 這些都是我們需要考慮的。
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