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1.商品房契稅按照實際房價計算。計算方法為房屋交易價格稅率，契稅稅率為3%至5%。應納稅額的計算公式：應納稅額=計稅的稅率。土地、房屋權屬轉移以外匯結算的，按照納稅日人民公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣。
2.房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，按照當事人簽訂的合同中房價的一定比例向新的所有人(產權人)一次性征收的稅收。它是對不動產產權變動征收的一種特殊稅種。
3.根據現行契稅政策，家庭唯一普通住房面積小于90平方米的契稅稅率為1%；90平方米以上144平方米以下，家庭唯一普通住房的契稅稅率為1.5%；非專屬住房普通住房契稅稅率為3%；非普通住房的契稅稅率為4%。
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