樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房
(相關資料圖)
買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達圖」，用交通、價格、品質、學校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。
【評測師點評樓盤】
華發四季河濱位于富長路與聯耀路交叉口,軌交旁 中外環間價格洼地
【項目亮點】
1、項目價格為63828元/㎡，在板塊內無優勢
2、項目戶型面積91㎡，涵蓋3居室
3、項目周邊，有25個學校
【價格分析】
該樓盤均價高于寶山新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業顧問。
【樓盤規劃】
樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積57664.20㎡；建筑面積166450.42㎡；有30棟；總共1156戶；建筑類型包括板樓、疊拼、高層。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
【樓盤基礎信息】
1、本盤的容積率為1.8，整體居住舒適。
2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。
3、板樓：戶型規矩、互視小、通風、日照良好。疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內會受上下住戶的影響。
【戶型分析】
A2戶型91平-三居室-建面約91㎡
戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A2戶型91平
該戶型建面約91㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。
戶型反正，南北通透，采光充足；廚房L型設計，預留有冰箱位置；餐廳一體化設計，提高了空間利用率；南向大陽臺，采光效果較好，可洗衣晾曬；主臥套房設計，自帶衣柜和衛生間，私密性較好；每個房間均帶有飄窗，更具空間感。
A1戶型91平-三居室-建面約91㎡
戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A1戶型91平
該戶型建面約91㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。
南北通透，采光充足，廚房L型設計，活動方便；餐廳一體化設計，提高了空間利用率；南向大陽臺，采光效果較好；主臥套房設計，自帶衣柜和衛生間，私密性較好；每個房間均帶有飄窗，更具空間感。
【交通出行】
軌道交通：附近有3個地鐵站，最近的是呼蘭路(地鐵站)，距離1478米。
公共交通：附近有25個公交站，最近的是康聯路共寶路(公交站)，距離477米。
自駕：請參考地圖信息
交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。
【周邊配套】
教育配套：附近有25個學校，最近的是寶山區紅星幼兒園融創玉蘭部，距離231米。
醫療配套：附近有25個醫院，最近的是顧村鎮共富社區衛生服務站，距離640米。
商業配套：附近有25個商超，最近的是楊柳批發部，距離561米。
配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。
該樓盤戶型含91㎡,價格約63828元/㎡，適合意向定居寶山的剛改、改善購房人群
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