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抵押貸款利率上升重創(chuàng)了 2022 年的獨戶住宅市場，導致交易量大幅下降，價格小幅下跌。2023 年的市場很可能會走弱，但必須考慮到一些向上的潛力——即使是我們這些仍然悲觀的人也是如此。
這些問題是眾所周知的。首先，房價上漲到幾乎無法攀升的高度。在大流行之前的幾年里，價格(根據(jù)房屋質量進行調整)每年上漲約 6%。到 2020 年，漲幅加速至 12%，然后在 2021 年達到 18%。到 2022 年年中，房價比大流行前的趨勢線高出約 25%。這讓許多首次購房者退出了市場。
那些能夠負擔得起更高價格的人將在 2022 年底面臨更高的抵押貸款利率。30 年期固定利率抵押貸款的利息在 2021 年夏季不到 3%，但在 2022 年 10 月升至 6.9%。利率自 10 月以來略有下降，但仍是幾年前最低利率的兩倍.
搬遷購房者喜歡他們目前的房子升值。他們的經(jīng)濟決策集中在兩個問題上：他們所住的房子和他們想要的房子之間的價差，以及新房子的抵押貸款利率。隨著價格的上漲，質量水平之間的差距可能已經(jīng)擴大，因此從 3 居室 2 衛(wèi)住宅到 4 居室 2 ? 衛(wèi)住宅現(xiàn)在可能會更貴一些。對于想要更大的房子、更新的房子或更好的社區(qū)的家庭來說，更大的問題是放棄低利率抵押貸款。許多人將再融資降至百分之三。他們對利息費用翻倍的想法感到窒息。當在高房價之上面臨更高的抵押貸款利率時，許多家庭發(fā)現(xiàn)更高的成本與增加的價值不成比例。
面對所有這些壞消息，2023 年的希望如何生存?讓我們首先想象一個通貨膨脹悲觀主義者的家庭。他們認為我們當前的通貨膨脹和利率環(huán)境將持續(xù)下去。他們的策略可能應該是，即使在今天的高房價和高抵押貸款利率的情況下，也應該屏住呼吸買房子。未來，按照這家人的預期，物價和工資都會上漲。房屋會升值。但他們的固定利率抵押貸款付款永遠不會增加。如果他們能夠在支付的第一年生存下來，那么他們在接下來的通貨膨脹時期就會過得更好。
